Chulangkoon家族的最新資產，將Ratchathewi Phut辦公樓“ Spring Tower”在此落成，並計劃開放總投資額為100億美元的多功能項目“ JRK TowerRatchathewi”。決定在Ratchathewi BTS Skytrain Station旁邊的6 萊土地上，以創建新的生活方式打造。透露他也有興趣開發住宅項目 但是要再準備1-2年。
(記者報導)當今房地產行業最熱的狀況 在泰國的商業社區中引起大型團體的投資興趣，最新的是Ratchathewi區域。發現汽車零部件業務的市場領導者“Chungkur家族” 項目開發進度，總價值百億泰銖。
辦公室如雨後春筍般出現等待了20年
Aira Capital Public Company Limited首席執行官Nalinee Ngamsetthamat女士透露，Aira Capital與Sena共同投資。發展歷程和淺藍色建築成立合資公司“ Aspiration One”，以60/25/15％的股權投資辦公樓。Ratchathewi地區的“ Spring Tower”被認為是Ratchathewi所在地20年來開發的新辦公室租賃項目。
將來，該建築緊鄰正在建設的Orange Line MRT站。公司準備在2019年11月舉行盛大開業，目前有40％的承租方。詳細信息Spring Tower是在Crown Property Bureau的長期租賃土地上建造的。佔地近3萊，設計為27層辦公樓，在9-27層提供辦公空間出租。項目價值25億泰銖，包括開業前27,500平方米的租賃空間，其中40％的租戶均為外國公司。
投資物業-回饋REIT
投資計劃在不遠的將來或2021年之內。該公司又投資了2個辦公樓項目，每個項目的平均價值為30億泰銖，合計60億泰銖，加上3個項目的總價值為8,000-9,000百萬泰銖。通過將債務與權益的比率控制在1：1來繼續投資REIT或REIT感興趣的位置是CBD中央商務區或其他商務區。該建築必須在綠線中，BTS在主要道路或主要道路上。旅行可以立即連接到建築物。最初與私人土地談判30年租賃權，之後選擇續約是業務談判的問題。
納里內夫人與 “ Praachachat業務”是IRA Capital擁有Chulangkoon家族的主要股東。被視為控股公司 從那裡，公司成立了Aira Property Company。通過與包括60％IRA Capital的外國公司的合資企業，日本Kenedix Asia Pte。Group （在新加坡註冊）20％，韓國Bugreen集團20％。
Aira Property投資模型通過Aspire One Company Limited共同投資於Spring Tower項目，其中Aira Property持有60％，Sena Development Plc。持有25％，Saeng Fah Construction Company持有15％未來的辦公樓投資將由Asphalt 2，Aspiration Tree作為開發商和項目所有者來建立。
“ AIRA Capital，我們有興趣進行投資，以獲得每年7-8％或更高的回報。投資房地產以提供穩定的回報和低風險。租賃項目辦公室 或辦公大樓 它比Mix Use Retail響應更快，因為該辦公室有9年的租賃期，但租賃期為3 + 3 + 3年，一旦REIT建立，收入就穩定了。並獲得一致的回報。”
辦公空間，Mega要求
仲量聯行董事總經理Supint Meechucheep女士說，整個辦公室租賃市場 這部分是最冉冉升起的新星。持續高需求 特別是A級辦公室 平均租金價格超過900泰銖/平方米，連續7年連續創新高，預計這一趨勢很快就會出現，平均價格將移至1000泰銖/平方米/月。
Yupa Sathienayuth夫人 仲量聯行辦公樓租賃負責人補充說，2018年整體A級辦公樓為13萬平方米，但如果每個細分市場的總和為18萬平方米，那麼2022年之後將再有60萬平方米或四層。明年將增加到120萬平方米。
此租賃行為為了值得投資，租戶住了15-20年。辦公室裝修（例如仲量聯行）一直保持25年，也沒有搬遷到任何地方，仲量聯行的目標是在盛大開業之際讓50％的住戶到2020年中期100％的承租客。3米高的天花板塔樓的設施，獨立的電氣系統，袖珍設施系統，使租戶可以自己安裝空調系統，每天24小時供辦公室使用。“新一代的工作更加艱辛，一個大的租戶擁有6,500平方米的租戶。租戶在美國從事商務辦公空間。強調指出，Spring Tower是現代世界中辦公室的所在地。
Ratchathewi JRK Tower
此前，首席執行官Natthaphon Chulangkura先生 Nonon Automotive Summit Corporation Group接受“ Prachachat Business”採訪時，企業對至少40至50年的房地產投資感興趣。目前，該企業在該省擁有一個土地規劃，可規劃5,000萊的土地。Prachuap Khiri Khan（華欣）Trat（Ko Kood）清邁普吉島至於曼谷市區 Bangna-Trad路地區有一塊土地。已用於開發多個項目有許多對投資感興趣的企業，包括酒店，醫院，國際學校。最新的是辦公室租賃項目。或辦公大樓儘管房屋行業也對此感興趣，但在2020年間尚無投資計劃。在2019年下半年，計劃投資多功能項目“ JRK Tower Ratchathewi”，品牌名稱JRK來自Chulangkoon家族。拉差貼威路的拐角處位於Ratchathewi站前的大塊土地，空地面積為6萊 於BTS綠色線旁土地的總投資價值為72億泰銖。
A級混和式商業辦公樓
詳細信息JRK Tower設計為46層建築，總面積118,000平方米，設有804個停車位（包括地下4層），分為辦公樓7-13層和宴會廳15層的350家五星級酒店。 16-42樓47,000平方米，44-45樓的Sky Lounge和46樓的Sky Desktop＆Rooftop
此外，在二樓有一個1,500平方米的零售區，旨在擁有空中步道和BTS空中列車。為建築物中的客戶和上班族群提供便利、16-42層的辦公區等於27層，總面積為47,000平方米，為了方便快速垂直交通，將其劃分為4個區域，如下所示：低區7，上層16-22，低高區7高層23-29層，中高層30-35層6層，高層36-42層7層設施和服務還包括屋頂露台。或在46層的2層屋頂設計，面積668平方米，有一個室外餐廳區，高度196米，面積528平方米，室外吧台140平方米，高度199米，預計竣工 在接下來的3年內開放服務，計劃中的商業計劃是每平方米1,500泰銖的辦公室租金。
“Ratchathewi JRK Tower已經略微改變了計劃。以前是一個合資項目 但考慮到這是Ratchathewi地區的最後一塊大土地 也想創建Chulangkoon家族的房地產品牌 所以選擇自己投資 不與任何人合資 開發項目時的投資目標在哪裡？納塔波爾說：“希望樹立全球房地產市場的前五名。
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