購屋須知

購屋前

可以。

根據2008年修訂的第2522號公約(1979年)《公寓法》第19條,外國人可以在泰國擁有永久產權的公寓單位。在每個公寓項目中,外國人最多可以購買可售建築面積的49

舉例:
一棟公寓共有100戶(每戶面積相同),外國人可購買49戶以下。若為透天厝或土地,也必須遵守此持分規定。

可以。

外國人除非在泰國設立公司,否則不可單獨擁有泰國土地、透天別墅以及一樓店面。

1萊(Rai)=1,600平方米
1安2(Talang Ngan)=400平方米
1哇2(Talang Wah)=4平方米

可以。

只要出示護照便可以共同聯名持有,人數最多為五個人,另年齡需滿21歲以上,才能購買登記。

購屋後

前往泰國需要辦理簽證,分為下列兩種: 觀光簽證-單次
 有效期限:3 個月
 停留期限:不超過60天

   1.護照正本 (至少六個月有效期)

   2.身份證影本正反面一份 (未滿18歲請附戶口名簿影本)

   3.二吋彩色白底,頭部3.6公分至3.2公分大小,照片一張 ( 六個月內 )

   4.簽證費1,200 元

落地簽(VOA)-單次
 停留期限:不超過15天. 

   1.護照正本 ( 六個月有效期 )

   2.4 x 6 公分近照一張 ( 六個月內 )

   3.15 天內已確認機位之回程機票

   4.個人需隨身攜有泰幣10,000 銖,一個家庭需攜有泰幣20,000 銖或等值外幣
 
   5.必須填在泰國可以驗證的地址
   6.簽證費需泰幣2,000 銖

可以。
在當地的中國工商銀行做貸款,但審核嚴格、程序複雜、利率過高,不建議投資人在當地做貸款。貸款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上參考市場利率,6.00-6.50(浮動)

水、電錶更名及押金、過戶授權書、已結婚者需附結婚證書(台灣公證處、外交部、泰國辦事處三關公證)、近期泰國入境紀錄、100%匯入款項證明、購買人護照、台灣身分證件影本、建商買賣合約,若資料準備齊全,一天內即可完成過戶手續。
過戶需要提供兩個月內的泰國入境紀錄。

交屋時

租賃權:租賃登記費
租賃權分為二種情況,皆能保障您的權益並確保契約在法院中具有強制執行效力。對於租賃期間不超過三年的短期契約,法律並無強制要求登記。然而租賃期間超過三年或最長達三十年,必須至土地廳進行登記,以確保法院允許執行。目前,租賃登記費為租賃期間租金總額的1.1%,通常由出租人與承租人平均支付。

永久產權:產權移轉費
產權移轉費以政府評估價值的2%計算。買方為產權移轉費的繳納義務人,但可由買方或賣方任一方支付,實際狀況取決於買賣雙方協議。待所有權轉移登記完畢後,即須繳納產權移轉費給土地廳。

公共基金是作為大樓大型修繕或緊急預備基金,為大樓落成時由業主一次性支付,用於支付未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外牆),必須在公寓交付予買家時支付。 它的金額取決於公寓的面積,所以是以每平方米報價。

房屋管理費一般以每平米方計算,依建案規定計算,住宅約為30~100泰銖/平方米、商辦約20-40泰銖/平方米。

出租時,管理費由一般由房東負擔,除非與房客另有約定。

網路費用約599泰株/月、有線電視約400銖/月、電力是1-3銖/單位、水是15銖/單位。

購屋流程

STEP

1

說明會

STEP

2

實地賞屋

STEP

3

現場下訂​

STEP

4

海外匯款​

STEP

5

簽訂合約​

STEP

6

親赴驗屋

STEP

7

產權過戶

STEP

8

售後服務

出租出售

出租

泰國建商多半擁有自己的物業管理公司,會與屋主簽訂管理合約,提供代租代管等服務。依代租、代管合約協議內容,一般泰國仲介業者會收取1個月租金作為代租費用,代管費用一般為租金的10%。出租時,房客會給房東兩個月的押金。
印花稅0.1%

房屋土地稅12.5%

租賃預扣稅5%

所得稅(依租賃級距表計算)
例:
每月租金3萬泰銖,由租客每月扣繳5%預扣稅
房東每月可實領3萬*(1-5%)=2.85萬元
年度預扣稅總額=3萬*5%*12個月=1.8萬元
年度個人課稅所得=3萬*12個月*(1-30%)-3萬=22.2萬
計算所得稅=15萬*0%+(22.2萬-15萬)*5%=3600
因已繳預扣稅18,000元>應繳所得稅3,600元,
故可申請退回18,000元-3,600元=14,400元

出售

過戶費 (Transfer Fee) – 2%(買方、賣方各付1%)

特別營業稅 (Specific Business Tax) – 3.3%(五年內售出)

印花稅 (Stamp Duty) – 0.5%(持有超過五年售出)

律師費、行政費(Legal Fees and Admin) – 0.5%
所得稅(資本利得) – 依房產持有年限計算
例:
出售時公告價367.82萬(成交價548萬),持有期間1年出售
每年課稅所得=(367.82萬-92%*367.82萬)/1年=294,256
計算所得額=29.4256萬*10%=29,426元
資本利得稅=29,426*1年=29,426
過戶費=出售時公告價367.82萬*1%=36,782
特別營業稅=出售時公告價548萬*3.3%=180,840
仲介服務費=成交價548萬*3%=164,400
印花稅=持有未超過五年,不課稅
總成本=36,782+180,840+164,400+29,426=411,448

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