Chulangkoon投資100億泰銖購買了BTS Ratchathewi旁土地,將投資建設JRK Tower 46層A級混合商業辦公樓

Chulangkoon家族的最新資產,將Ratchathewi Phut辦公樓“ Spring Tower”在此落成,並計劃開放總投資額為100億美元的多功能項目“ JRK TowerRatchathewi”。決定在Ratchathewi BTS Skytrain Station旁邊的6 萊土地上,以創建新的生活方式打造。透露他也有興趣開發住宅項目 但是要再準備1-2年。

(記者報導)當今房地產行業最熱的狀況 在泰國的商業社區中引起大型團體的投資興趣,最新的是Ratchathewi區域。發現汽車零部件業務的市場領導者“Chungkur家族” 項目開發進度,總價值百億泰銖。

辦公室如雨後春筍般出現等待了20年

Aira Capital Public Company Limited首席執行官Nalinee Ngamsetthamat女士透露,Aira Capital與Sena共同投資。發展歷程和淺藍色建築成立合資公司“ Aspiration One”,以60/25/15%的股權投資辦公樓。Ratchathewi地區的“ Spring Tower”被認為是Ratchathewi所在地20年來開發的新辦公室租賃項目。

將來,該建築緊鄰正在建設的Orange Line MRT站。公司準備在201911月舉行盛大開業,目前有40%的承租方。詳細信息Spring Tower是在Crown Property Bureau的長期租賃土地上建造的。佔地近3萊,設計為27層辦公樓,在9-27層提供辦公空間出租。項目價值25億泰銖,包括開業前27,500平方米的租賃空間,其中40%的租戶均為外國公司。

投資物業-回饋REIT

投資計劃在不遠的將來或2021年之內。該公司又投資了2個辦公樓項目,每個項目的平均價值為30億泰銖,合計60億泰銖,加上3個項目的總價值為8,000-9,000百萬泰銖。通過將債務與權益的比率控制在11來繼續投資REITREIT感興趣的位置是CBD中央商務區或其他商務區。該建築必須在綠線中,BTS在主要道路或主要道路上。旅行可以立即連接到建築物。最初與私人土地談判30年租賃權,之後選擇續約是業務談判的問題。

納里內夫人與 “ Praachachat業務”是IRA Capital擁有Chulangkoon家族的主要股東。被視為控股公司 從那裡,公司成立了Aira Property Company。通過與包括60%IRA Capital的外國公司的合資企業,日本Kenedix Asia Pte。Group (在新加坡註冊)20%,韓國Bugreen集團20%。

Aira Property投資模型通過Aspire One Company Limited共同投資於Spring Tower項目,其中Aira Property持有60%,Sena Development Plc。持有25%,Saeng Fah Construction Company持有15%未來的辦公樓投資將由Asphalt 2Aspiration Tree作為開發商和項目所有者來建立。

“ AIRA Capital,我們有興趣進行投資,以獲得每年7-8%或更高的回報。投資房地產以提供穩定的回報和低風險。租賃項目辦公室 或辦公大樓 它比Mix Use Retail響應更快,因為該辦公室有9年的租賃期,但租賃期為3 + 3 + 3年,一旦REIT建立,收入就穩定了。並獲得一致的回報。

辦公空間,Mega要求

仲量聯行董事總經理Supint Meechucheep女士說,整個辦公室租賃市場 這部分是最冉冉升起的新星。持續高需求 特別是A級辦公室 平均租金價格超過900泰銖/平方米,連續7年連續創新高,預計這一趨勢很快就會出現,平均價格將移至1000泰銖/平方米/月。

Yupa Sathienayuth夫人 仲量聯行辦公樓租賃負責人補充說,2018年整體A級辦公樓為13萬平方米,但如果每個細分市場的總和為18萬平方米,那麼2022年之後將再有60萬平方米或四層。明年將增加到120萬平方米。

此租賃行為為了值得投資,租戶住了15-20年。辦公室裝修(例如仲量聯行)一直保持25年,也沒有搬遷到任何地方,仲量聯行的目標是在盛大開業之際讓50%的住戶到2020年中期100%的承租客。3米高的天花板塔樓的設施,獨立的電氣系統,袖珍設施系統,使租戶可以自己安裝空調系統,每天24小時供辦公室使用。“新一代的工作更加艱辛,一個大的租戶擁有6,500平方米的租戶。租戶在美國從事商務辦公空間。強調指出,Spring Tower是現代世界中辦公室的所在地。

Ratchathewi JRK Tower

此前,首席執行官Natthaphon Chulangkura先生 Nonon Automotive Summit Corporation Group接受“ Prachachat Business”採訪時,企業對至少40至50年的房地產投資感興趣。目前,該企業在該省擁有一個土地規劃,可規劃5,000萊的土地。Prachuap Khiri Khan(華欣)Trat(Ko Kood)清邁普吉島至於曼谷市區 Bangna-Trad路地區有一塊土地。已用於開發多個項目有許多對投資感興趣的企業,包括酒店,醫院,國際學校。最新的是辦公室租賃項目。或辦公大樓儘管房屋行業也對此感興趣,但在2020年間尚無投資計劃。在2019年下半年,計劃投資多功能項目“ JRK Tower Ratchathewi”,品牌名稱JRK來自Chulangkoon家族。拉差貼威路的拐角處位於Ratchathewi站前的大塊土地,空地面積為6萊 於BTS綠色線旁土地的總投資價值為72億泰銖。

A級混和式商業辦公樓

詳細信息JRK Tower設計為46層建築,總面積118,000平方米,設有804個停車位(包括地下4層),分為辦公樓7-13層和宴會廳15層的350家五星級酒店。 16-4247,000平方米,44-45樓的Sky Lounge46樓的Sky DesktopRooftop

此外,在二樓有一個1,500平方米的零售區,旨在擁有空中步道和BTS空中列車。為建築物中的客戶和上班族群提供便利、16-42層的辦公區等於27層,總面積為47,000平方米,為了方便快速垂直交通,將其劃分為4個區域,如下所示:低區7,上層16-22,低高區7高層23-29層,中高層30-356層,高層36-427層設施和服務還包括屋頂露台。或在46層的2層屋頂設計,面積668平方米,有一個室外餐廳區,高度196米,面積528平方米,室外吧台140平方米,高度199米,預計竣工 在接下來的3年內開放服務,計劃中的商業計劃是每平方米1,500泰銖的辦公室租金。

“Ratchathewi JRK Tower已經略微改變了計劃。以前是一個合資項目 但考慮到這是Ratchathewi地區的最後一塊大土地 也想創建Chulangkoon家族的房地產品牌 所以選擇自己投資 不與任何人合資 開發項目時的投資目標在哪裡?納塔波爾說:“希望樹立全球房地產市場的前五名。

轉載:https://www.prachachat.net/property/news-371587

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