曼谷CBD辦公樓搶手 租金連漲8年

【編譯江湖/曼谷報導】辦事處設在曼谷的跨國房地產租賃管業開發商JLL公司總經理素蘋女士9日指出,該公司發現過去8年以來,曼谷市區辦公樓出租空間供不應求,導致租金逐年上漲,預計今年還將繼續調漲5-7%。
素蘋表示,目前曼谷市區辦公樓的租金平均價格為每平方米950銖,已連續8年逐年上調,特別是商業中心地段(CBD)的辦公大樓,8年來以累計上調幅度70%,平均每年上調8%,不論是新建,還是舊的辦公樓。該公司預估未來12個月辦公樓租金還將平均上漲5-7%,而仍然空閑的A級辦公樓出租空間還剩下大約5.7%,多年來呈現供不應求局面。
她表示,需要租用辦公樓辦公空間的企事業單位應提前規劃,特別是需要租用A級辦公樓或商業中心地段辦公樓的情況,最好是考察尚未建好的辦公樓,提前向樓主協商預訂,可以減少一點租金成本風險。JLL公司認為,這種辦公樓搶手情況還會再持續至少兩年,即到2021年。
據悉,在2021-2024年期間,曼谷市中心地區多幢新的辦公大樓將陸續竣工,將每年新增約34萬平方米的辦公樓出租面積,總計約130萬平方米的出租面積投放上市,其中有110萬平方米的新辦公樓為A級辦公樓,即每年27萬9000平方米,其中有78萬平方米的辦公樓處在曼谷CBD地段,平均每年投放上市18萬2000平方米。
例如座落在曼谷叻貼威十字路口附近的SPRING TOWER大樓項目,將是一座27層高的新型辦公大樓,其中第9-27層將進行出租。該項目投資額為25億銖,由跨國企業集團與泰國企業合資興建,預計今年11月將建成啟用,目前該大樓的出租面積已被簽租40%。該大樓的投資商還準備再投資建設至少兩幢辦公大樓,目前正在選擇有發展潛力的地段與地塊,該公司看好在曼谷投資建設辦公大樓仍然有盈利發展空間。

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